CASA: IN ITALIA AFFITTI ALLE STELLE, AUMENTI FINO AL 270%

(ANSA) - ROMA, 21 SET - In Italia negli ultimi anni gli affitti sono saliti alle stelle, come conseguenza dei diversi provvedimenti di liberalizzazione del mercato; la penisola, inoltre, e' nettamente al di sotto dello 'standard' europeo quanto a consistenza delle case popolari, che rappresentano appena il 5% dello stock abitativo, contro il 16% della media comunitaria. Sono queste le considerazioni sull' emergenza-casa contenute in un' indagine realizzata dal centro studi Ares 2000-osservatorio sulla casa, che riassume le piu' recenti tendenze di questo settore. L' indagine sottolinea innanzitutto un forte rincaro degli affitti conseguente all' introduzione prima dei patti in deroga e, successivamente, dei provvedimenti di liberalizzazione del '98. Per un alloggio economico di 80-90 metri quadrati in zona semicentrale si e' passati infatti, in una citta' come Milano, dalle 300 mila lire mensili dell' equo canone alle 950 mila previste in base ai patti in deroga, per finire a 1,1 milioni conseguenti alla legge n. 431; vale a dire che l' incremento finale e' stato di quasi il 270%. L' Ares denuncia inoltre nel settore la presenza di ''una diffusa evasione fiscale e di reddito sommerso'', destinata anche ad allargarsi a seguito delle recenti norme di legge sul canone di affitto concordato, in quanto questo strumento potrebbe essere utilizzato fittiziamente per fini fiscali. (SEGUE).

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(ANSA) - ROMA, 21 SET - Nulla impedisce, infatti - si osserva - che vengano stipulati due contratti, uno effettivo a canone libero ed un secondo contratto, registrato, stipulato al solo scopo di godere dei benefici fiscali previsti dalla legge.
L' indagine si sofferma anche sulle carenze del settore abitativo pubblico, che attualmente ha una quota pari appunto ad appena il 5% del totale, contro il 38% dell' Olanda e comunque sette volte inferiore a quella dei Paesi piu' avanzati. Va sottolineato peraltro che l' Italia e' per eccellenza il Paese dei proprietari di case, considerato che circa l' 80% delle famiglie ha un alloggio di sua proprieta', contro il 41% della Germania, il 69% della Francia, il 63% della Svezia ed il 51% dei Paesi Bassi. Premesso questo, la situazione italiana relativa alle case in affitto e' caratterizzata pero' da fenomeni di sovraffollamento, con un indice che arriva anche a 2,33 componenti/stanze, un livello riscontrabile sopratutto nelle aree metropolitane di Napoli, Torino, Catania, Bari e Roma. L' indagine precisa poi che per circa un milione 573mila famiglie, cioe' il 37% dei nuclei in affitto, il canone determina un forte disagio economico, e per 588mila famiglie in particolare erode piu' di un terzo del reddito. Si fa notare infine che le risorse utilizzate per il fondo sociale e per ridurre il prelievo fiscale sul settore avrebbero potuto essere utilizzate per realizzare 50mila nuove case popolari. (SEGUE).

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(ANSA) - ROMA, 21 SET - La tabella seguente esemplifica l' andamento del canone di affitto mensile (in lire) nei maggiori centri urbani, con riferimento ad un' abitazione economica (categoria A/3) di circa 80-90 mq sita in zona semicentrale, rispetto all' equo canone e come conseguenza dell' introduzione dei patti in deroga e del canone libero ex legge 431: CITTA' EQUO CANONE PATTI IN DEROGA CANONE LIBERO TORINO 300.000 650.000 780.000
MILANO 300.000 950.000 1.100.000
GENOVA 300.000 700.000 840.000
BOLOGNA 300.000 800.000 960.000
FIRENZE 300.000 850.000 990.000
ROMA 300.000 940.000 1.050.000
BARI 250.000 700.000 840.000
NAPOLI 250.000 850.000 950.000
PALERMO 250.000 550.000 650.000
REGGIO CALABRIA 250.000 550.000 650.000